Web屋のネタ帳

いろんな前提条件をあえて無視あるいは認識しそこねたりすると、かなり大きく話が違ってくるというケースの一例。

「かんぽの宿」は250億円＝日本郵政鑑定額の1．9倍－総務省推計（時事通信） - Yahoo!ニュース

2009年4月7日

　鳩山邦夫総務相は7日の閣議後記者会見で、日本郵政の保養・宿泊施設「かんぽの宿」と社宅の計21施設を対象に総務省が独自に実施した不動産鑑定評価額は148億円だったと発表した。これを基に、オリックス不動産に譲渡する予定だった79施設の評価額を推計すると250億円となり、昨年8月の日本郵政の鑑定額（133億円）の1．9倍に達するとしている。　

（コメント欄より抜粋↓）

2009年4月7日 11時43分kg4*****さん 私もそう思う430点私はそう思わない58点

その値段で買ってくれるの？ 毎年赤字出るから、10年後に売れても、その分の赤字分はマイナスなんだけど。

2009年4月7日 11時46分boo*****さん（そう思う378点　私はそう思わない4点）

お互いに主張する所が違うのだから、一覧表を作って公表して貰いたい。
自分達の主張が正しいのなら、当然公表できるはずだ。
後は、専門家達の集団がどう評価するのかを見せて貰おう。
鳩山総務大臣が主張するのが正しいのか、西川社長以下が正しいのかがだ。
倍も違えば当然結果がでるだろう。

2009年4月7日 13時2分hid*****さん 私もそう思う40点私はそう思わない7点

他の方も指摘しているが、まだ「不動産評価額」なんだな。こうやって世論を誘導しているんだな、官僚とかの既得権益者が。
「不動産評価額」と「事業評価額」は違う。不動産評価額が問題なんじゃなくて、「事業価値」が問題なんだよ。
不動産価格なんて変な話どうだっていいんだ。例えば、かんぽの宿の「事業運営」をオリックス不動産、ビルオーナーを日本郵政にして家賃収入を得るというやり方だって可能だ。まぁおいしくないだろうから現実的じゃないが・・・

売却するのは「土地・建物」じゃなくて「会社」。例えば三越を買えば銀座の土地が一緒に手に入るようなものなんだ。かんぽの宿を買えば、人件費などの固定費も払う、事業も継続すれば赤字、廃業したら従業員の雇用の問題と山積している。

総務省も議論を摩り替えて官僚や郵政職員といった既得権益層の利益を守ろうとするのは止めろ。赤字を減らすのが国の仕事だ。

コメント欄の人は、いいこと言うね。

この件に関するいろいろな意見の食い違い原因を一言で言うと、 かんぽの宿の件は、事業譲渡なの？不動産譲渡なの？ということなんじゃなかろうか。

昨年末に発表された記事を見てみよう。

かんぽの宿、オリックス譲渡を正式発表…雇用維持が決め手に : 大揺れ雇用 : 特集 : YOMIURI ONLINE（読売新聞）（2008年12月27日 読売新聞）

日本郵政は２６日、保養宿泊施設「かんぽの宿」の全国７０施設をオリックスへ譲渡すると正式発表した。

　２００９年４月からオリックス子会社の「オリックス不動産」が運営を引き継ぐ。譲渡額は非公表。
　かんぽの宿は、郵政民営化関連法で２０１２年９月末までに廃止・譲渡されることが決まっている。今年４月から譲渡先の公募を始め、内外の投資ファンドなど３０社が応募していた。しかし、世界的な景気悪化により価格交渉が難航。社員の雇用維持を最大限に配慮する観点からオリックスへの譲渡を決めた。ただ、関連施設のうち、東京都世田谷区のスポーツ施設が価格面で折り合わず譲渡対象から外れた。日本郵政は今後も、廃止を含めた検討を続ける方針だ。

従業員つきで宿泊施設としての運営を引き継ぐのだというのであれば、それは事業譲渡であり、不動産売買とは違う。 この点を勘違いしている人は多いんじゃないだろうか？ 赤字事業であるということももちろんそうだが、 それ以上に、「雇用を維持する」という前提条件はこのご時勢においてとてもとてもとても重要なポイントだと思うんだが。

あえてもう一度書いておこう。かんぽの宿の件は、事業譲渡なの？不動産譲渡なの？どっち？それで大きく話が変わってくる。おぼっちゃま大臣様は不動産譲渡だと勝手に思い込んでor分かっていて意図的に捻じ曲げて行動しているフシを感じる。 どちらにせよ自分のメンツさえ立てばかんぽの宿の従業員の雇用なぞはどうでもいいわけですよ。 で、マスコミの皆様はいつものごとく世論の空気を読みながらどっちに転んでもいいように言葉尻を誘導してるだけ。

see also:

• 出社が楽しい経済学　第1回：サンク コスト（埋没費用） (2009/1)